凤凰城环南京置业第一站

从历史上看,人口的流动往往会带来城市人口结构的变动,诞生了许多移民城市。在江苏省,印证这个规律的就是苏北人口向苏南的流动,南京、苏州等城市早已是移民城市,尤其是苏北与安徽两地,作为人口输出型区域,向两地输出了大量人口。

尤其是苏北,在2000年初,苏北人口的流向一是北京上海等一线城市,二是南京省会,三是制造业发达的苏锡常。

流向北京、上海、南京等城市有很多是在一线城市读大学,然后工作留下来。而苏州则是因为早期外资企业发达,因为薪资与工作的适配度,有很多毕业生的流向是去了苏州。

但苏州有个先天性的劣势,省会城市如南京、杭州等都存在成为以各自为中心的大区域城市的希望,形成南京都市圈、杭州都市圈、武汉都市圈等,苏州显然不符合,又加上国内经济大循环的开启,苏州制造业走衰,大量毕业生开始置业南京省会城市,一方面是基于自身的未来发展,另一方面是家乡已然高企的房价,留在南京或者南京周边,便成了一个合适的选择。

NO.2|贰

与十年前相比,近期苏北五市在楼市价格上已经与苏南强经济地级市价格相差无几,但苏北房价的上涨并没有长期的人口支撑,每年人口仍然在持续外流。

第一名:徐州

苏北老大哥徐州的房价当仁不让的排在了第一位,截止目前的数据来看,徐州的目前的住宅均价是13599元/㎡,比起五月的13618元/㎡,下降了0.14%。

第二名:盐城

盐城作为江苏面积最大的地级市,其房价在苏北五市中也是不遑多让的。目前,盐城的住宅均价是11458元/㎡,比起五月的11509元/㎡,下降了0.44%。

第三名:连云港

连云港是新亚欧大陆桥东方桥头堡,是一座山、海、港、城相依的城市,其房价在苏北排在了第三位,目前均价达到了11175元/㎡,比起五月的11147元/㎡,上涨了0.25%。

第四名:宿迁

坐拥骆马湖、洪泽湖,享有华东净土、江苏氧吧之称的宿迁,其均价也已达到了10591元/㎡,比起五月的10604元/㎡,下降了0.12%。

第五名:淮安

对,没有错,淮安是苏北五市中,住宅均价最低的城市,达到了10339元/㎡,比起五月的10236元/㎡,上涨了1.01%。(镇江以均价9901元/㎡。勇夺江苏13太保房价最低城市)

NO.3|叁

时间进入2020年,南京主城的房价早已登上300万级别,且该类型的小区距离市区均较远,通勤时间1小时至1.5小时也算正常。那么新南京人,尤其是从苏北置业南京的客户,应该如何选择?

1、跟随工作区域选择

首先,在看首套房的时候,地缘性占据了相当大的一部分。比如生活、工作都在城东的人,是不会去看江北房子的,反之亦然。在距离工作地点的地方画个圈,开车、地铁都能够迅速通达的板块,是第一选择。这一点,是所有刚需都需要重点关注的。

2、距离地铁口近一点

南京的发展是线性的,是跟随地铁线路发展的,一条地铁足以带动一个板块的崛起,每个板块又都有自己的中心区域。其中最有价值的,就是地铁口。比如同去某地,也许某人离这里的物理距离很远,但他在地铁边,到的时间可能比你早一倍。随着近几年不断有新的地铁通车,这一点被不断验证。比如雨山路、仙林湖、秣周东路……

3、产品的可改造空间大

刚需更应该注重户型的实用性,避免面积的浪费。目前,南京很多刚需楼盘的起步标配是89㎡三房两厅一卫,可以满足刚需未来3-5年的功能需求。越是刚需的板块,在同等区位和配置的情况下,越能将户型做到极致。

一套房子,除了居住功能外,应当还有资产属性,当面对南京高昂的房价,更不想回老家,那么参考上海-昆山模式,选择一个与南京交通、产业、文化同频的城市就尤为重要。把眼光放长远,在南京紫东辐射区,宁句同城同建区,就有着这样一个楼盘——句容碧桂园凤凰城,在通勤和配套、户型上将满足您的需求。

NO.4|肆

环南京置业第一站,句容碧桂园凤凰城宁句城际预计2021年年底实现全线运营!出南京的第一站便是——黄梅站。黄梅站即为凤凰城量身打造的轻轨站点。

环南京置业第一站,句容碧桂园凤凰城,不仅是一座城,更是南京东一座全新的城市:IB国际学校领衔7所学校环伺、1条轻轨S6号线黄梅站建设中、坐拥约15万方欢乐城及约1.1万方凤凰城邻里中心2大商业体。

2019年之前,凤凰城里的商业体以欢乐城为主,约15万㎡的欢乐城在2019年重装更新,引进了肯德基、星巴克、屈臣氏等明星商家;而同年凤凰城邻里中心开业,从综合型的商业到社区型商业,倍增大城繁华。

轻轨学府组团学林苑位于凤凰大道上,是大城第二条核心干道,新十年将以凤凰大道为轴进行开发,目前已开业的邻里中心、在建中的S6轻轨黄梅站、碧桂园IB国际学校、凤凰城初级中学、崇明小学凤凰城分校等集中于此。

2020年10月19日发布

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