凤凰城环南京置业第一站

买房置业其实是一个投资现象。为什么一二线发达城市的投资价值高于其他城市,无他,规模越大的城市越容易吸引更多的人口,更优质的产业,进而产生经济的良性循环。

NO.1 | 壹

城市群的马太效应越来越明显,围绕京津冀、长三角、珠三角这三大世界级城市群的房价溢出效应凸显。未来在三大城市群里,会产生多个核心城市与卫星城,最典型的案例就是今天紧邻上海的昆山。

以房价为例,为什么昆山一个市的房价高于西部核心城市成都、重庆,因为成都、重庆是当地价格的标杆,而昆山由于交通产业地缘因素,锚定的是上海嘉定,而嘉定又对标普陀,普陀又追赶着静安,形成一个价值链,这样的链条无疑是相当稳定的,只要核心城市上海不出现坍塌,那么沿线城市价格将会异常稳固。

NO.2 | 贰

南京也是如此,与上海相比,南京也是环南京都市圈核心城市。在国家规划里,南京也是中国东部地区重要的中心城市,是长三角及华东唯一的特大城市,定位仅次于上海,高于杭州,源于南京的厚重历史与科教文卫的资源,以及城市近期的发展势头。

作为环南京都市圈核心城市,同时也是江苏省会,南京在人口吸附上天然对苏北、安徽有着吸引力,在南京有很多安徽人、苏北人买房,虽然由此被戏称为“徽京”,但区域中心城市的地位不容置喙。很多老家在苏北的新南京人,都会以在南京买房或者在其他一线城市买房作为成功与否的认知。

NO.3 | 叁

那么想要在南京买房,首先要考虑好这几个问题:

年收入多少?

自己的还款能力如何?

你的家庭能给的支持是多少?

2020年的南京房价已经逼近三万,按均价90(90平内契税百分比最低,非置换人群建议购买90以内的房价)平计算,房价总价格270w,在满足南京市购房政策的情况下,首付需要90w,贷款部分为180w,按照房贷最长期限30年计算,每月近万,也就意味着每月收入需2万+。

如果目前支付能力与还款能力受限,不妨参考上海昆山同城化模式的南京句容,句容将是是环南京都市圈城市里首个地铁连通的城市,同时南京近期的发展热点紫东地区,与句容自北到南紧密契合,在南京未来发展方向上,向东扩展,整合宁镇扬作为南京发展新的腹地,而第一站就是句容,地域重要性不彰自显。

NO.4 | 肆

沿着S6号线,出了南京就是句容黄梅站,一路之隔便是华东超级大盘句容碧桂园凤凰城,大城发展十一年,配套已经非常完善:IB国际学校领衔7所学校环伺、1条轻轨S6号线黄梅站建设中、坐拥约15万方欢乐城及约1.1万方凤凰城邻里中心2大商业体。

2020年10月30日发布

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