宁句同城紧密度加深

NO.1 | 壹

在中国的各大都市圈里,城市之间联动发展,互为依托的今天,波峰波谷之间互相流通已是基本操作。目前长三角区域一体化发展上升为国家战略,城市紧密合作,协同发展已成大势所趋,都市圈与都市圈之间,都市圈城市与都市圈城市之间的发展格局正面临新一轮洗牌。

在长三角里,南京、杭州、合肥所代表的的三大都市圈里,南京、杭州并驾齐驱,合肥追势凶猛,一切都是因为交通路网的畅通与高新产业的勃兴。南京在这一轮发展中,前瞻性的发展江北新区,打通国家长江经济走廊;而东部由于长期的碎片化管理得不到统一整合的时机,在整个长三角的发展格局中,南京正在被边缘化,尤其是南京东部的发展,宁镇扬的一体化,都需要强化南京东部在城市格局中的地位。

因此,作为全国“首位度”排名倒数的南京,如何在新一轮发展中抢得先机,找到战略短板,提升自己的“首位度”就显得更为紧迫。在长三角一体化的背景下,政府对都市圈的概念寄予很高的期待。在《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》多次“点名”南京,大力推进都市圈同城化建设,建立中心城市牵头的协调推进机制,支持南京、西安、福州等都市圈编制实施发展规划。以轨道交通为重点健全都市圈交通基础设施,有序规划建设城际铁路和市域(郊)铁路,推进中心城市轨道交通向周边城镇合理延伸。各地的城铁一体化运营后,对打破都市圈城市边界起到至关重要的作用。

NO.2 | 贰

以交通串联都市圈内各个城市,将带动人口在各城市之间流动。在中央最新发布的市场经济文件明确指出:要推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。这意味着未来人口多寡,将成为城市规划、土地配置、公共服务供给、基础设施建设的重要参考指标。

如此一来,南京作为长三角、南京都市圈人口大城,在争夺政策资源时就拥有了较高的优先级,在都市圈中巩固强中心的地位显得尤其关键。作为挑大梁的核心城市,南京必须变得更强,只有如此,都市圈内的其他城市,才能更好地享受到中心城市的资源辐射。随之而来的人口导入释出购房需求,这是理所当然的。

“房住不炒”是一直坚守的底线,中心城市不能失去房地产的支撑,也不能放任其野蛮生长。人口导入正好能为城市提供居住需求,配合低门槛的人才政策,楼市将得到持续的坚实的支撑。

NO.3 | 叁

那么,在南京都市圈中该买哪里呢?首选,肯定是南京。在资金条件允许下,买中心城市的中心地段,是最稳妥的选择。

资金有限的情况下,选择城市发展热点方向,向东在句容,区域的地段价值已逐渐凸显。随着南京城市首位度的提升,省会中心城市对周边资源的吸附聚集能力也不断上升。其中,句容无疑是最大的受益者。

同时随着宁镇扬一体化,宁句同城不断深化,不仅有交通、政务的便利,已经呈现出南京都市圈核心圈层的雏形。除了宁句以外,南京都市圈其他城市相对较弱,楼市发展潜力相对一般。因此,置业的优先值也可以参考此逻辑。

NO.4 | 肆

沿着S6号线,出了南京就是句容黄梅站,一路之隔便是华东超级大盘句容碧桂园凤凰城,大城发展十一年,配套已经非常完善:IB国际学校领衔7所学校环伺(含在建)、1条轻轨S6号线黄梅站建设中、坐拥约15万方欢乐城及约1.1万方凤凰城邻里中心2大商业体。

2020年11月9日发布

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