购房可享80%契税补贴

5月20日,镇江市住建局、财政局、自然资源和规划局、税务局联合发布《关于印发镇江市区商品住房购房契税补贴操作细则的通知》,落实4月底出台的镇江市区购房给予80%契税补贴政策。细则从印发之日起执行。

值得关注的是,句容的4.29房产新政,执行的相关政策就是镇江的版本。

因此,该细则的操作细则对于句容商品住房购房契税补贴的操作具有很强的指导意义,相信不久,句容版操作细则或将会以此为模板出炉。

句容4.29房产新政主要内容:

1、3年内在句容购买首套商品住宅(包括二手房),政府补贴80%契税;

2、名下一套房且贷款已结清,再次购房贷款执行首套房贷款政策;

3、已结清首次公积金贷款的家庭,二次申请首付比例40%。

4、停止执行《句容市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》

镇江市住建局、发改委、财政局、人行镇江中心支行、镇江银保监分局4月29日联合签发《关于进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展的通知》,支持房地产市场更好地满足购房者的合理住房需求。《通知》明确,三年内,个人在市区(丹徒区、京口区、润州区、镇江新区、镇江高新区)范围购买首套商品住房(含二手商品住房),给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。此项补贴与其他同类型补贴不得同时享受或重复享受。

《操作细则》规定,申请人所购房屋需同时满足以下条件:

(1)首套商品住房(含二手商品住房),其认定标准为“购置用于申请购房补贴的商品住房(以合同网签时间为准)时,在市区范围内购房人(购房补贴申请人)名下无单独拥有产权的住房;

(2)已缴纳契税并办理不动产权证;

(3)《商品房买卖合同》网签时间在2022年4月29日(含当日)至2025年4月28日(含当日);

(4)房屋位于市区范围(包括丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区);

(5)《商品房买卖合同》买受人中须有申请人。

契税补贴采用线上申领方式。申请人通过“镇合意”手机APP软件填写基本信息,上传身份证、商品房买卖合同、不动产权证书、契税完税凭证等材料。

市财政部门负责审核是否享受过其他购房契税补贴的情况。

市不动产登记交易中心负责向申请人提供不动产登记信息查询服务,确认购置用于申请购房补贴的商品住房(以合同网签时间为准)时,在市区范围内购房人(购房补贴申请人)名下单独拥有产权的住房情况。

市税务部门负责审核缴纳契税真实性,确定缴税金额、份额及收入归属区域。对不符合受理条件的,通过APP软件告知

对符合受理条件的,由APP软件通知申请人到市行政服务中心财政局窗口填写相关承诺书,提交相关表格和本人本市一类银行借记卡,完成收件受理,缴税地财政部门将补贴金额汇入申请人提供的银行借记卡。

契税缴纳份额按以下原则确定:补贴申请人所购房屋首次登记为单独所有的,按照该套房屋缴纳契税全额核算;首次登记为按份共有的,按照申请人个人缴纳契税份额核算;首次登记为共同共有的,可按照该套房屋缴纳契税全额核算,但应由申请人作出对其他共有人补贴利益主张承担全部责任的诚信保证,其他共有人不得再次申请补贴。

享受拆迁(征收)契税抵减优惠政策的房产不给予购房契税补贴。

此项购房契税补贴政策一人只能享受一次,不得与《镇江市人民政府关于印发镇江市关于房地产去库存工作实施方案的通知》(镇政发〔2016〕15号)、《镇江市人民政府办公室关于人才安居政策的意见(试行)》(镇政办发〔2014〕152号)、《镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》(镇政发〔2017〕14号)、《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见》(镇办发〔2018〕59号)、《关于实施人才“镇兴”行动建设人才集聚福地的若干意见》(镇发〔2021〕13号)等其他文件中有关购房契税补贴政策重复享受。

申请人应在不动产权证首次登记之日起1年内,提交购房契税补贴申请。超过规定期限的,视同放弃补贴申领资格。

对于句容首套房买房市民来说,此番契税补贴大家到底能省多少钱?目前句容首套房买房的契税是90㎡(含)以下是1%,90㎡以上是1.5%;如果按照90㎡面积,单价9000元/㎡,那么契税就是90*9000*1%*80%=6480元。如果是大户型:140㎡,单价10000元/㎡,按照首套来算,那么省下的契税就是140*10000*1.5%*80%=16800元。

文章来自句容楼市公众号,大家多多关注

2022年5月20日发布

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